Размер шрифта: A A A
Цвет сайта: A A A A
Вернуться к обычному виду
Администрация муниципального образования городского поселения «Посёлок Новый Уоян»
официальный сайт

Информация из Кадастровой палаты Бурятии

11.07.2019

Приглашаем на вебинары!

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Бурятия информирует, что 6.08.2019 и 21.08.2019 года, в 10:00 (мск.) проводится вебинар на тему «Новое в оформлении жилых и садовых домов», 14.08.2019 года, в 10:00 (мск.) состоится вебинар на тему «Практические советы по изготовлению техплана».

Для того чтобы принять участие в мероприятии, в срок за три дня до вебинара необходимо направить в установленном порядке заявку в ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра». Для регистрации на вебинар, надо зайти на сайт ФГБУ «ФКП Росреестра» www.kadastr.ru и найти новый раздел «Лекции и вебинары». В разделе будут размещены видеолекции и видеосеминары, освещающие актуальные вопросы кадастровой деятельности. Информация представлена в доступной форме и содержит важные рекомендации для кадастровых инженеров.

Для доступа к информации необходимо зарегистрироваться по ссылке: https://webinar.kadastr.ru/general/ready_detail_webinar?webinar_id=9. Зарегистриро-ванные пользователи будут получать сообщения о размещении новых видеолекций и приглашения на вебинары. Кроме того, для них предусмотрена возможность заказа тем видеолекций и вебинаров, а также размещения комментариев, отзывов и предложений. Для того чтобы получить квитанцию и ознакомиться с договором-офертой, перейдите по ссылке и нажмите на кнопку «Принять участие». Стоимость оплаты одного вебинара 1000руб.

                                              Пресс-служба филиала Кадастровой палаты по Республике Бурятия


11.07.2019

Кадастровая палата разъяснила порядок согласования границ дачных участков

Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков – обязательной процедуры, которая проводится кадастровым инженером в ходе межевания. Эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали, как предоставление кадастровым инженерам сведений об адресах правообладателей смежных участков, содержащихся в ЕГРН, поможет соблюсти законные интересы землевладельцев.    

Федеральный закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» направлен на совершенствование процедуры комплексных кадастровых работ. Поправки уточняют перечень обязательных условий для выполнения комплексных кадастровых работ и кадастрового учета.

В числе важнейших новаций – утверждение права кадастровых инженеров запрашивать из ЕГРН необходимую для геодезических и кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Доступ к актуальным и достоверным контактам из реестра недвижимости снизит вероятность адресных ошибок при отправке гражданам извещений о проведении согласования границ смежных участков. Своевременная обратная связь позволит учесть интересы всех заинтересованных лиц, а значит, предотвратить земельные споры между соседями в дальнейшем.

Согласно российскому законодательству, для того чтобы стать полноправным владельцем земельного участка и защитить свою территорию от посягательства третьих лиц, необходимо зарегистрировать права собственности на землю. Установить границы участка поможет кадастровый инженер. Межевание проводится как по заказу самого собственника, так и на основании государственных или муниципальных контрактов на проведение комплексных кадастровых работ. Кадастровый инженер определяет координаты границ земельного участка, и, если сведения о границах примыкающих к нему участков не внесены в ЕГРН, также согласует общие границы с соседями.

По решению кадастрового инженера согласование местоположения границ проводится на общем собрании заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке под расписку. Разница в том, что собрание необходимо организовывать с помощью предварительной рассылки извещений – на почтовые адреса или адреса электронной почты всех заинтересованных лиц. При этом поиском адресов должен заниматься кадастровый инженер, который до настоящего времени не имел права запрашивать сведения об адресах собственников из ЕГРН.

«Несмотря на то, что процедура согласования местоположения границ является неотъемлемой частью межевания, а владельцы недвижимости вносят в госреестр контактную информацию для обратной связи в случаях, когда могут быть затронуты их права и законные интересы, кадастровые инженеры не могли использовать эти данные в работе», - говорит замглавы Федеральной Кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

В случае если адрес найти так и не удавалось, кадастровый инженер публиковал извещение в средствах массовой информации, например, в местной газете. По закону, извещения о проведении собрания должны быть вручены, направлены или опубликованы не позднее чем за тридцать дней до проведения собрания.

«Подобные способы выйти на связь с правообладателем сложно назвать оптимальными, – отмечает Марина Семенова. – При этом если адресат в установленный срок не подпишет акт согласования или не подаст возражение в течение 15 дней после получения извещения, в акт будет внесена соответствующая запись, и документ будет считаться согласованным».

Таким образом, не получивший извещение собственник в дальнейшем мог оказаться в весьма невыгодном положении: его интересы могли быть нарушены, а решать споры с соседями предстояло в суде.

Благодаря поправкам, кадастровые инженеры смогут в установленном порядке получать сведения, необходимые для проведения процедуры согласования границ. Это позволит в полной мере учитывать правовые интересы законных владельцев недвижимости – как при проведении комплексных кадастровых работ, так и при индивидуальном межевании участков.

Также в ходе проведения комплексных кадастровых работ исполнитель будет представлять в орган регистрации прав заявление о внесении в ЕГРН сведений об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе правообладателя объекта недвижимости. Эти контактные данные кадастровые инженеры тоже смогут запрашивать для работы.

Кроме того, новый закон устанавливает возможность использования кадастровыми инженерами технических паспортов, оценочной и иной документации, подготовленной органами и организациями технического учета и технической инвентаризации. Для этого органы государственной власти и органы местного самоуправления, которые выступают заказчиками комплексных кадастровых работ, наделяются правом получать данные документы бесплатно.

Федеральный закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» вступает в силу 16 сентября 2019 года.

                                              Пресс-служба филиала Кадастровой палаты по Республике Бурятия


27.06.2019

Оформить права на квартиру в новостройке станет проще

С 1 июля 2019 года в России начинает действовать правило обязательного использования эскроу-счетов: переход от долевого финансирования строительства к проектному обусловлен необходимостью минимизировать риски для всех участников рынка первичной недвижимости. По мнению экспертов Федеральной Кадастровой палаты по Российской Федерации, новая инвестиционная модель упростит гражданам задачу по оформлению собственности в новостройке.

Согласно новым правилам, покупатели квартир больше не перечисляют деньги застройщику, а хранят средства на сберегательных счетах эскроу. Застройщик ведет строительство за счет собственных средств или банковского кредита. Доступ к эскроу-счетам застройщик получает только после того, как представит банку разрешение на ввод дома в эксплуатацию и подтверждение регистрации прав собственности как минимум одного объекта долевого строительства (п. 6 ст. 15. 5, Федеральный закон № 214-ФЗ). Таким образом, финансовым гарантом дольщиков выступает банк, а для застройщика создаются условия, в которых своевременная сдача объекта и проведение процедуры кадастрового учета становятся важными составляющими успешного завершения проекта.

«До настоящего времени проблемы дольщиков не ограничивались серьезными финансовыми рисками. Часто, даже после получения ключей, собственники помещений многоквартирного дома не могли зарегистрировать права на квартиру. Происходило это из-за того, что необходимая для регистрации процедура кадастрового учета по той или иной причине затягивалась, а единственными лицами, заинтересованными в решении вопроса, оказывались сами собственники», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра по РФ Надежда Лещенко.

Обеспечить кадастровый учет многоквартирного дома обязан орган власти, уполномоченный выдавать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения госорган должен направить в орган регистрации прав заявление о проведении кадастрового учета с приложением необходимых документов.

Далее в течение пяти рабочих дней с даты поступления заявления специалисты вносят в ЕГРН сведения обо всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, общедомовом имуществе, машино-местах, вспомогательных помещениях. При наличии в техническом плане ошибок на их исправление отводится до трех месяцев, проведение кадастрового учета на это время приостанавливается.

Действующий закон не обязывает застройщика участвовать в постановке объекта на кадастровый учет: обязательства застройщика перед жильцами заканчивается подписанием акта приема-передачи квартиры. «Благодаря новой инвестиционной схеме застройщик разделит интересы жильцов: только проведя кадастровый учет и запустив процедуру регистрации квартир в собственность, он сможет получить от банка средства дольщиков, – поясняет эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра по РФ Надежда Лещенко.

Подать заявление и документы на регистрацию прав собственности можно в офисе МФЦ, на сайте Росреестра или портале госуслуг. Не позднее чем через семь рабочих дней заявитель станет полноправным владельцем недвижимости. «Состав пакета документов зависит от условий приобретения недвижимости. Имеет значение, использовались ли кредит или ипотека, привлекалось ли доверенное лицо, есть ли среди владельцев квартиры несовершеннолетние, – поясняет Надежда Лещенко. – При этом обязательно надо представить договор долевого участия и акт приема-передачи».

Согласно Постановлению Правительства РФ от 22 апреля 2019 г. № 480, застройщик может привлекать средства дольщиков по старой схеме, если его проект завершен на 30% и не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений, включая машино-места, будет продано без использования эскроу-счетов. Готовность объекта может составлять 15%, если строительство ведется в рамках развития застроенной территории, комплексного освоения территории или по договорам с органами власти, предусматривающим передачу объектов социальной или инженерной инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность либо снос ветхого и аварийного жилья.

«В то же время закон предусматривает возможность заключать договоры долевого участия без использования эскроу-счетов и после 1 июля 2019 года – для девелоперов, чьи проекты частично завершены. Данное отступление позволит сделать переход к новой инвестиционной модели более плавным, чтобы российский строительный бизнес продолжал развиваться без потрясений», – отмечает эксперт.

Если застройщик включен в перечень системообразующих российских организаций и получил разрешения на строительство многоквартирных домов общей площадью не менее 4 млн м² на территории 4 субъектов РФ, строительная готовность объекта может составлять 6%. Такая же планка установлена для застройщиков, взявших на себя обязательства по завершению долевого долгостроя вместо компаний-банкротов. Постановление также предусматривает право регионов устанавливать собственные критерии и случаи их применения, при условии предоставления финансовых гарантий завершения строительства, которое велось без использования эскроу-счетов.

                                              Пресс-служба филиала Кадастровой палаты по Республике Бурятия


27.06.2019

Состоится вебинар на тему «Новое в оформлении жилых и садовых домов»

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Бурятия информирует, что 4.07.2019 года, в 10:00 (мск.) состоится вебинар на тему «Новое в оформлении жилых и садовых домов». Для того чтобы принять участие в мероприятии, в срок до 01.07.2019 года необходимо направить в установленном порядке заявку в ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра». Для регистрации на вебинар, надо зайти на сайт ФГБУ «ФКП Росреестра» www.kadastr.ru и найти новый раздел «Лекции и вебинары». В разделе будут размещены видеолекции и видеосеминары, освещающие актуальные вопросы кадастровой деятельности. Информация представлена в доступной форме и содержит важные рекомендации для кадастровых инженеров. Но главное – Вы сможете задать любые интересующие вопросы по этой теме. Для доступа к информации также необходимо зарегистрироваться. Зарегистрированные пользователи будут получать сообщения о размещении новых видеолекций и приглашения на вебинары. Кроме того, для зарегистрированных пользователей предусмотрена возможность заказа тем видеолекций и вебинаров, а также размещения комментариев, отзывов и предложений. Интернет-адрес страницы раздела:webinar.kadastr.ru.

Чтобы осуществить моментальную регистрацию, воспользуйтесь ссылкой: https://webinar.kadastr.ru/general/ready_detail_webinar?webinar_id=9. Для того чтобы получить квитанцию и ознакомиться с договором-офертой, перейдите по ссылке и нажмите на кнопку "Принять участие". Стоимость оплаты: 1000 руб.

                                              Пресс-служба филиала Кадастровой палаты по Республике Бурятия


27.06.2019

Состоялся очередной семинар с кадастровыми инженерами

В конце июне Кадастровая палата по Республике Бурятия провела очередной семинар с участием кадастровых инженеров. На этом лекционном занятии специалисты Кадастровой палаты по Бурятии выступили перед слушателями с докладами на темы: «Проект межевания территории», «Типичные ошибки при подготовке межевых планов», «Подготовка технического плана на машино-места в соответствии с требованиями утвержденными приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 №953».

В частности, слушателям были разъяснены некоторые статьи Градостроительного и Земельного Кодексов РФ, Письмо Минэкономразвития России от 09.10.2018 №ОГ-Д23-9965, ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года и другие касаемые темам семинара законы.

Таким образом, ведущий инженер Кадастровой палаты по Бурятии Наталия Мордовская рассказала о перечне документов, на основании которых подготавливается технический план машино-места. Например, при подготовке технического плана машино-мест используются такие документы, как: копия договора долевого строительства, содержащего описание такого машино-места, акта приёма-передачи готового машино-места.

Также слушатели узнали о характеристиках, минимально и максимально допустимых размерах машино-места, особенностях подготовки технического плана, об описании местоположения, графической части машино-места.

В целом, частями 1,3 статьи 6 федерального закона от 03.07.2016 №315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ и отдельные законодательные акты РФ» машино-местом признается объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия установленным минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-мест) и права на который были зарегистрированы до дня вступления в силу данного закона.

Такие семинары с кадастровыми инженерами традиционно проводятся раз в два месяца. Темы лекций предлагаются согласно пожеланиям самих слушателей.

                                                    Пресс-служба филиала Кадастровой палаты

                                                                                  по Республике Бурятия


19.06.2019

Внимание: кадастровые инженеры!

24 июня с 15-00 до 17-00, по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Ленина,55, каб. №51 филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Бурятия запланировано проведение лекционного занятия с кадастровыми инженерами, осуществляющими деятельность на территории Бурятии. На занятии Филиалом планируется рассмотреть следующие темы:

1. Проект межевания территории.

2. Типичные ошибки при подготовке межевых планов.

3. Подготовка технического плана на машино-места в соответствии с требованиями утвержденными приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953.

По всем вопросам обращаться по тел. 8(3012) 37-29-90 (доб. 2046).

                                              Пресс-служба филиала Кадастровой палаты по Республике Бурятия